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    樓上漏水樓下遭殃 維修費用該誰來出?
    發布者: 發布時間:2015/3/7 閱讀:2716

    樓上房屋漏水,樓下常年遭殃,連續兩年協調溝通未果后,樓下業主徐女士將樓上鄰居蔣某告上法庭。其間在法院協商下漏水問題得以修葺解決,不過徐女士認為自己房屋已受損害,要求賠償。蔣某則認為房屋質量問題賠償應該找開發商,法院最終判決認為,應由蔣某賠償。
    ??樓上漏水樓下墻體剝落
    ??徐女士為珠海市富豪花園一樓業主,2012年3月,徐女士向該小區物管部門反映,自己發現房屋衛生間頂部滲水,要求物管處協商201房業主進行維修。物管部門自2012年3月至2014年2月多次與201房主蔣某進行協調未果。徐女士遂于2014年3月18日起訴至法院,要求蔣某對201房的衛生間及相鄰臥房的滲水點進行維修。
    ??經法院調解,雙方同意由蔣某于2014年6月20日前對滲水問題進行維修處理。后蔣某進行了處理,徐女士認可房屋的滲漏問題已基本解決,撤回部分訴訟請求。
    ??同時,徐女士就其房屋因滲漏問題造成的損害情形提供了相關照片,顯示與衛生間相鄰的臥房的墻體剝落,洗手間的天花板下沉剝落等。徐女士遂要求,鄰居蔣某賠償自己衛生間、相鄰臥房及房門的維修費用20000元。
    ??判賠八千元 被告不服上訴
    ??因蔣某房屋的防水問題對相鄰樓下的徐女士房屋造成滲漏,對該事實,雙方當事人均無異議。法院最終認定,徐女士房屋上述的損害情形,蔣某應承擔相應的賠償責任。法院綜合考慮處理維修涉案房屋所需成本及時間,酌情確定蔣某應賠償徐女士此項損失為8000元。
    ??蔣某不服提出上訴,現在徐女士的房屋出現滲水現象,并不是因為自己進行房屋裝修或更改房屋的用途造成的,而是因為該房屋年久失修,墻內水管自行老化形成的,徐女士起訴的主體應該是開發商或向房屋維修基金申請維修費用。
    ??法院二審最終認為,此滲漏問題發生已達三年之久,從徐女士提供的滲漏造成房屋損害照片來看,主要是滲漏相鄰部位墻體、天花板發霉脫落,木制門腐爛,應與長期滲漏存在直接關系。蔣某承擔相應賠償責任并無不當。至于與開發商或住房維修基金部門之間的關系,蔣某可另循途徑解決。
     
     

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